В строительстве применение единичных цен на его конечную продукцию (готовое здание или сооружение) затрудняется рядом причин, связанными с технико-экономическими особенностями. Цена каждого отдельного объекта строительства определяется сметой, составленной на основе проекта. Основным документом, определяющим стоимость строительства являются ресурсные сметные нормы и текущие цены на строительные материалы и оборудование.

При аудите строительной организации проводится анализ:

• оформления взаимных отношений между всеми участниками строительного процесса (инвестором, заказчиком и подрядчиком) и вытекающих из этого бухгалтерских и налоговых последствий;
• заключения и исполнения инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, договоров долевого участия в строительстве;
• посредничества в строительстве (договора комиссии и поручения), документооборот и налогообложение между участниками посреднических схем в строительстве (посредника, застройщика, инвестора);
• учета в подрядных строительно-монтажных организациях;
• состава и потребности ресурсов при осуществлении как нового строительства, так и реконструкции;
• определения прямых затрат на выполненные работы и размеров сметной прибыли;
• учета основных средств, нематериальных активов, материально-производственных запасов, кассовых операций, денежных средств организации, оплаты труда, капитала организации, долгосрочных инвестиций в строительстве;
• приобретения строительной техники в финансовый лизинг;
• учета расхода материалов, затрат на выполнение субподрядных работ, накладных расходов;
• учета незавершенного строительного производства;
• формирования себестоимости СМР в бухгалтерском и налоговом учете;
• учета средств финансирования и затрат по капитальному строительству;
• учета затрат до получения разрешения на строительство, а также ожидаемых расходов, которые будут произведены после ввода объекта в эксплуатацию или сдачи инвестору;
• перерасчета налоговых обязательств по окончании долгосрочного контракта;
• документального оформления сдачи-приемки работ, услуг.
  

Стоимость строительной продукции определяется в разрезе составляющих (калькуляция себестоимости продукции, расчет общепроизводственных затрат, расчет заработной платы). Поэтому особое внимание при проверке уделяется правильности составления сметной документации.